少子化浪潮來襲，各大專院校面臨學生銳減、營運成本攀升的雙重壓力。為開拓財源，越來越多學校將閒置校舍轉型為旅館經營，不僅解決空間閒置問題，更創造驚人收益！這些校園旅館憑藉優越地理位置與親民價格，迅速成為旅遊市場的新寵兒。

■ 校園旅館住房率直逼疫情前水準
靜宜大學觀光系副教授黃正聰指出，今年國內旅館平均住房率已回升至47-48%，接近疫情前的50%水準。都會區與觀光熱點的校園旅館更是供不應求，顯示國內旅遊市場需求強勁。

「業者搶著與學校合作，看準的就是校園周邊完善的生活機能。」黃正聰分析，除了國內旅遊市場，學校舉辦的國際研討會也帶來穩定客源，讓校園旅館的住房率維持亮眼表現。

■ 教育部列管21案 6校積極轉型中
根據教育部統計，目前列管的學校附設會館共21處，其中4處已成功轉型為旅館，台北教師會館則改建為社會住宅。國立中興大學、中山大學、東華大學、政治大學等6校正在申辦旅館登記，其餘10處則維持自行管理。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示：「校舍活化是面對少子化的明智之舉。委外經營不僅解決空間閒置問題，還能為學校創造穩定收入，實現校方與業者的雙贏局面。」

■ 親民價格+便利交通 旅客最愛
校園旅館最大的優勢在於：

1. 地理位置優越：多位處市區核心地帶
2. 價格實惠：比同區域旅館便宜2-3成
3. 環境清幽：校園綠地提供舒適住宿體驗
4. 生活便利：周邊餐飲、交通設施完善

隨著越來越多學校加入轉型行列，校園旅館可望成為台灣旅遊市場的新興勢力，為旅客提供更多元的住宿選擇，也為學校開創永續經營的新模式。